Báo giá xây dựng phần thô năm 2024

BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ UY TÍN CHUYÊN NGHIỆP.

Xây Dựng VT-CONS Xin Kính Chào Quý Khách

Để có một căn nhà vững chắc, bền đẹp không phải chỉ một hai bước là được, chúng ta cần phải biết những điểm cần chú ý khi xây nhà, khi quý vị đang phải chuẩn bị xây dựng nhà cho gia đình mình, quý vị cần biết những vấn đề sau, những phân tích báo giá xây nhà phần thô uy tín của VT-Cons, qua đúc kết những công trình mà chúng tôi đã và đang thi công được nhiều chủ đầu tư đánh giá cao

Thi công xây dựng nhà phần thô là gì ?

Thi công xây nhà phần thô chắc hẳn nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ hạng mục thi công này nên vẫn còn nhiều lúng túng khi nghe các chủ thầu tư vấn về vấn đề này dẫn đến việc hiểu không đúng ý của chủ thầy xây dựng. Xây dựng nhà phần thô là cách gọi viết tắt tức là bao gồm Phần thô ( Vật tư thô + Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện trong đó bao gồm:

Vật tư thô: Cát, đá, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác,...

Nhân công xây nhà phần thô: Nhân công đào đất, lấp đất, xây- tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp điện (điện, ĐT, ADSL)

Nhân công hoàn thiện các công việc như: Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà mua).

Đơn giá xây nhà phần là bao nhiêu?

Thuận lợi cho việc thi công xây dựng, Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp) của VT-Cons bao gồm hạng mục như sau:

Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại:
Đơn giá thi công phần thô nhà cấp 4 hiện đại:
Đơn giá thi công phần thô biệt thự:

Điều kiện

Tổng diện tích xây dựng > 350m²

Đường hoặc hẻm xe tải chở vậy tư 5m³ có thể ra vào được và có chỗ tập kết vật tư.

Gói	Gói 1	Gói 2	Gói 3
Gói	Tiết kiệm	Khá	Cao cấp
Giá thô	3,3tr/m² – 3,5tr/m²	3,5tr/m² – 3,7tr/m²	>3,8tr/m²
Loại nhà	Nhà trọ- nhà cấp 4	Nhà phố 1 hoặc 2 mặt tiền	Biệt thự, toà nhà
Đá 1x2	B.Điền	Đồng Nai	Đồng Nai
Cát BT	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Bê tông	Trộn tại công trường	Thương phẩm	Thương phẩm
Cát xây	Cát Tân Ba	Hạt to	Hạt to
Cát tô	Cát Tân Ba	Hạt to	Hạt to
Xi măng	FICO	INSEE	INSEE
Xi măng	CẨM PHẢ	HÀ TIÊN	HÀ TIÊN
Thép	Miền Nam	Việt – Nhật	Việt – Nhật
Gạch xây	Tuynel ĐN	Tuynel HNT	Tuynel Mỹ Xuân
Độ dày sàn	10cm	10cm	20cm
Độ dày tường	10cm	10cm	10cm
Mác BT	250	250	250
Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi
Cáp mạng	Trung Quốc	Sino/Panasonic	Sino/Panasonic
Cáp TV	Trung Quốc	Sino/Panasonic	Sino/Panasonic
Ống cấp	uPVC BM	uPVC BM	uPVC lạnh BM
Ống thoát	uPVC BM	uPVC BM	uPVC BM
Tôn lợp mái	Hoa sen 4zem	Hoa sen 4.5-5zem	Hoa sen 5zem

Bảng minh hoạ vật liệu thi công xây dựng nhà phần thô năm 2022

Chú ý: Báo giá xây nhà phần thô chưa bao gồm chi phí ép cọc (chỉ tính móng băng hoặc móng đơn)

Hạng mục công việc kèm theo báo giá xây dựng phần thô

Các hạng mục cung cấp cả nhân công & vật tư thô

Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi.
Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằngm định vị mặt bằng, cốt cao độ.
Đào đát, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga.
Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà.
Thi công móng (nếu là móng cọc, từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
Thông công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có) .
Thi công BTCT móng, cổ cột, đà kiềng.
Tho công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm.
Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, máu BTCT (nếu có).
Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (không tô bậc).
Xây tô tường bao, tường ngăn, vạch theo bản vẽ thiết kế.
Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có).
Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy.
Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.
Đào đất & lắp đặt hệ thống thoát nước thải.

2. Các hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua)

Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh.
Nhân công sơn nước toàn bộ nhà.
Nhân công chống thống WC, ban công, sân thượng.
Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có)
Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện).
Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng.

Cách tính diện tích xây dựng trong xây thô

Tổng diện tích xây dựng từ 250 - 350 m2: Cộng thêm % đồng/m2
Tổng diện tích xây dựng từ 150 - 250 m2: Cộng thêm % đồng/m2
Tổng diện tích xây dựng từ 100 - 150 m2: Cộng thêm % đồng/m2
Tổng diện tích xây dựng từ 2: Cộng thêm % đồng/m2
Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5 m cộng thêm % đồng/m2 (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m2)
Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3 m cộng thêm % đồng/m2 (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m2)